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今晚6合开奖结果:央行本周实现净回笼4100亿元
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今晚6合开奖结果:央行本周实现净回笼4100亿元 创逾两个月新高



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  董晓秋认为,自2017年全国多个一、二线城市限购政策出台后,投资小、不限购、不限贷的商服及公寓成为投资者的首选,这一方面从一定意义来说带动了地方经济发展,另一方面,公寓也为外来人员到当地就业、创业提供了住所。近年来,哈尔滨市公寓市场销售一度有所升温,但目前出租率和二手房交易市场相对低迷,租金回报率仅达到2%-3%。主要原因有,一方面哈尔滨作为老工业基地,民营经济发展活力不佳,人才流失严重,冬季时间过长,导致外来就业、创业人员少,且商用公寓装修、取暖、维修成本较高,导致房屋出租率及收益率均明显低于南方城市。以一套建筑面积100米、房屋价格为100万元的商用公寓为例,办理产权证时要缴纳的主要费用包括评估费5000元,契税3万元,交易费1000元,而这套公寓要出售时,除了上述费用,还要按照市场评估价二手商用公寓出售价再多交5%-20%的增值税,还有0.5%的个税5000元。如果这套公寓以120万元的价格出售,就要多交1万到6万不等的增值税,远高于普通住宅。此外,商用住宅只有40年产权,而且水、电费等费用均高于普通住宅3-5倍。物业收取装修保证金和维护费、物业费时也明显高于普通住宅大概2-3倍,投资者若收回成本,不含空房期,至少需要25年。